横浜市三ツ沢のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」が
一部傾いた（傾いている）事件が起きています．

某国のマンションのように明らかに傾いたり，崩壊しないの
が日本的な欠陥工事の現象と言えるのですが．欠陥工事であ
ることは明白で建て替えになる事と思われます．

分譲主は住友不動産，設計と施工は熊谷組．共に大手である
ことに注目で，両社の損害賠償額は多大です．

今回の事故の特筆したい事は２つ．

1つは，かつての耐震偽装問題とは全く違う事で意図はない(?)
ことです．耐震偽装は鉄筋量を減らす事で利益を確保する事を
目的とする建築基準法違反でしたが，今回のはメリットが一切
単なる瑕疵になると思われます．事前のボーリング調査をしな
かった場所の杭が他の場所より深かったことです．調査箇所の
設定のミスですがそれは可能性として「ある」ケースです．
問題は杭打ちの施工時に杭が支持層に到着していないのに見切
って施工を終了してしまった事だと思います．

パークスクエア三ツ沢公園

もう１つは，設計と施工が同じ会社だった事です．施工者
が工事をマネージメントすることを「工事管理」といい．
設計者が確認して行く作業を「工事監理」と言います．この
「工事監理」こそが私たち独立した（施工会社に属さない）
設計事務所の存在価値であり生命線でもあるのですが，，，
今回の事故で「施工監理」は機能していない事になります．

いくら，大手施工会社が施工を担当しているとしても起こり
うる典型的な事故でもあるのです．私たち設計および監理
を専業としている立場の人間として改めて「監理」の重要性
を伝えたいと思います．

（以下日経BP社、ケンプラッツよりの情報）
所在地─神奈川県横浜市西区宮ケ谷
　構造・規模─ＲＣ造11階建て、住棟5棟、262戸
　完成─2003年3月
　敷地面積─約1万2400平方メートル
　建築面積─約4900平方メートル
　分譲主─住友不動産
　設計・施工─熊谷組
　建築確認番号─第ＥＲＩＯ１００２２４８号など
　住宅性能表示制度─耐震等級2
　—————-
　平均専有面積─約88平方メートル
　平均価格─約4015万円
　平均坪単価─約151万円

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