家づくりの流れ
家を建てたい イメージ・分析
家づくりの方法は一般に次の3つの方法があります
(1) ハウスメーカーに依頼(住宅展示場に...)
(2) 知り合い,又は近くの工務店に依頼
(3) 建築家(設計事務所)に依頼
・それぞれの方法の長所,短所をチェックする必要があります.
・本リンク「家づくり3つの方法」を参考にしてください.
・なぜ家を建てるのか?何坪でいくらで...それ以外にも大事な事,こだわりもあると思います,“家への思い”をあらためて考えてみましょう.

会って、聞いてみよう 面談
第一歩はメールまたは電話(0466-60-6050)にて問い合わせ下さい.
・気軽に相談下さい.敷居は高くありません.
・弊社の対応範囲は関東圏全域ですが,縁があれば全国対応いたします.
・過去には北は北海道岩内,西は神戸まで経験があります.
・別荘地(那須,軽井沢,熱海,伊豆,富士五湖,八ヶ岳,その他離島など)も対応いたします.
・インターネットからの問い合わせが多いのが弊社の特徴です.
・土地取得前からの相談が約半数です.弊社の特徴です.
建築家って? コミュニケーション
事務所に来所いただくか,または米村が伺います.
・作業(=作図等)の伴わない相談は無料です.
・平日夜間,土曜日,日曜日,祝日も可能です.
・米村が訪問する場合,遠距離の場合交通費は実費請求します.
・思った事,不安な事,疑問に思う事,何でもお話しください.
・設計事務所の業務や方針について,設計料についてお話しします.
・スケジュールや敷地,資金計画,要望について意見交換をします.

たたき台のプラン作成 仮契約/プレゼンテーション
意見交換等をしたうえで,たたき台としてのプランを作成する業務(=仮契約)を依頼する場合,仮契約の説明をします.要望をもとにプレゼン用プランを”数案”作成します.期間は1~2週間後に提示します.
・仮契約費用は通常5万円です.(作業内容や条件によって~10万円+交通費となります).金額と内容は話し合って決めます.
・プラン提出後,1ヶ月以内の本契約の場合は,設計監理料に仮契約料金を含みます.
・金融機関へのローン相談資料(図面と見積書)も仮契約費用内で作成します.
・提案するプランはあくまで初期のものです.今後の方向性を探るためのものです.
・最終的には,必ず納得いただけるプラン・デザインを提案します.

設計監理契約 設計業務のスタート
米村の話や姿勢,プレゼンテーションに納得いただけましたら,本契約となります.
・設計監理料金は想定する総工事費の13%前後+(構造設計費(外注)2%)+(交通費)になります.
・構造設計料が別途かかることがあります.構造事務所,規模,工法などによって変わります.
・構造設計 料の目安は総工事費の2.0%です.(目安は30万~60万)
・交通費は現地までの40-50往復前後の金額になります(遠距離の場合).
・総工事費1900万円以下の場合一律230万(税別)+(交通費)+(構造設計料)としています.
・全ての項目に説明,合意の上決定します,
・一般的に,契約時に1/3.着工時1/3.工事完成時1/3の請求になります.
・全体のスケジュール表(スケジュール表)を作成します,
・土地の取引やローンの関係でプロジェクトが遂行できなくなった場合は契約は無効(=解除)となります.法律にのっとり重要事項説明を行います.
基本計画・基本設計・実施設計 設計
「基本計画」「基本設計」「実施設計」の3段階で進めていきます.
・設計期間は,目安として契約から着工までの約半年間と考えてください.
・打合せは1~2週間に一度のペースですが,メールでの意見交換は随時行います.
・「基本計画」とは,敷地に対する配置計画,ボリュームの検討,資金計画の確定,家づくりの方向性の確認.デザインの検討などを行います.
・「基本設計」とは,具体的にプラン,デザインの詰めを行います.収納計画,動線計画,水回り,キッチン等の検討,素材の検討などです.
・「実施設計」とは,工事のため,見積りの精度をあげるために描く作図業務を言います.50枚以上の枚数になります.
・いい建築をつくるコツは、実施設計に入るまでにプランやデザインをしっかり固めること.納得のいくまで意見交換をすることです.
・実施設計着手後の変更は基本的に望まれません.特に構造設計が動き初めての変更は有料になります.

図面アップ/施工会社見積り 見積り
図面を.施工会社に提出します.
・施工会社の見積り期間は通常3週間です.
・施工会社の候補を事前に数社リストアップします.
・1社に絞って見積り依頼する事もあります.
・施工会社とは一生のおつきあいなので慎重に決定します.

確認申請 行政による審査
確認申請を役所または民間に提出します.
・役所に申請を出すか民間に出すかを打合せによって決めます.
・木造2階建ての場合,民間で1週間程.役所で2~3週間の期間がかかります.
・申請手数料は建築主の負担になります.(木造二階 建て100㎡超で役所(神奈川県)で28000円、民間で28000円相当です)
・長期優良住宅,フラット35等の申請プロジェクトは別途申請があり,設計料以外に作業料を別途請求する事があります.事前に相談します.
・地域によって,行政指導によって以外の申請業務があるときがあります.場合によっては申請の作業料を別途請求する事があります.事前に相談します.

工事金額と設計仕様の調整 施工会社の決定
施工会社を内定し,最終的な工事金額の調整を行います.
・施工会社から提出された見積書を査定し施工会社を決定します.
・金額だけでなく,施工能力やコミュニケーション能力,経営状況も判断材料になります.
・予算オーバーした場合は、その分の調整のリストを至急作成し打合せをおこないます.
・最終的に合意に達した「仕様」と「金額」に対して工事請負契約を結びます.
・仕様変更に基づき設計図を修正します.

工事契約/地鎮祭 着工
地鎮祭を行ってから工事がはじまります.
・地鎮祭の日時,神社を決めます.大安の日が多いです.
・地鎮祭に必要な事項はご説明します.
・着工後は建築家は監理者として定期的に現場におもむき,工程の確認や打合せを行います.
・工事期間は約半年です.
・基礎工事では,地盤面の確認,配筋,型枠等の確認.コンクリートの品質の確認 を行います.
・瑕疵保険の機関による配筋検査を受けます.
・プレカット(木造の場合軸組)の施工図の打合せおよび承認を行います.

上棟 上棟式
上棟式を行います(任意),
・上棟式は建築主が主宰するものですが,もちろん相談にのります.
・工事現場の結団式のような位置づけになります.
・お互いの顔が見える関係はいい仕事をする基本です,
・構造体の検査を行います,

現場定例打合せ 最終決定/承認
定期的に建築主を交えて現場打合せを行います.
・土曜日に行う事が多いです.
・その他監理者として随時現場打合せを行います.
・サッシ(ガラス)の仕様,屋根,外壁の色などの確認を行います.
・キッチン,浴室,洗面スペース等の設備機器などの確認を行います.
・フローリングや壁,天井,造作家具などの内装仕様の確認を行います.
・コンセントの位置,スイッチの位置,テレビ端子の位置,インターホンの位置,電話端子の位置,LAN端子の位置などの確認を行います.
・その他の仕様の最終確認,承認を行います.
・色彩の決定などを行います.

各種竣工検査・引渡し 完成引越し
いよいよ完成です
・工事終了に近づいたときに、建築主を交えて施主竣工検査を行います.
・施工者,監理者,瑕疵保険の検査を行います.
・申請手数料は建築主の負担になります,(木造二階建て100㎡超で役所(神奈川県)で25000円、民間で32000円相当です)
・その他,電気,上下水道の検査を受けます.
・問題が解決したら竣工・引渡しとなります.
・引渡し直前にオープンハウスの開催をお願いすることがあります.
