家づくりの流れ

f_img01 家を建てたい  イメージ・分析

家づくりの方法は一般に次の3つの方法があります

 (1) ハウスメーカーに依頼(住宅展示場に...)

 (2) 知り合い,又は近くの工務店に依頼

 (3) 建築家(設計事務所)に依頼

・それぞれの方法の長所,短所をチェックする必要があります.

・本リンク「家づくり3つの方法」を参考にしてください.

・なぜ家を建てるのか?何坪でいくらで...それ以外にも大事な事,こだわりもあると思います,“家への思い”をあらためて考えてみましょう.

家を建てたい

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f_img03 会って、聞いてみよう  面談

第一歩はメールまたは電話(0466-60-6050)にて問い合わせ下さい

・気軽に相談下さい.敷居は高くありません.

・弊社の対応範囲は関東圏全域ですが,縁があれば全国対応いたします.

・過去には北は北海道岩内,西は神戸まで経験があります.

・別荘地(那須,軽井沢,熱海,伊豆,富士五湖,八ヶ岳,その他離島など)も対応いたします.

・インターネットからの問い合わせが多いのが弊社の特徴です.

土地取得前からの相談が約半数です.弊社の特徴です.

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f_img05 建築家って?  コミュニケーション

事務所に来所いただくか,または米村が伺います.

作業(=作図等)の伴わない相談は無料です

・平日夜間,土曜日,日曜日,祝日も可能です.

・米村が訪問する場合,遠距離の場合交通費は実費請求します.

・思った事,不安な事,疑問に思う事,何でもお話しください.

・設計事務所の業務や方針について,設計料についてお話しします.

・スケジュールや敷地,資金計画,要望について意見交換をします.

建築家って?

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f_img07 たたき台のプラン作成  仮契約/プレゼンテーション

意見交換等をしたうえで,たたき台としてのプランを作成する業務(=仮契約)を依頼する場合,仮契約の説明をします.要望をもとにプレゼン用プランを”数案”作成します.期間は1~2週間後に提示します.

・仮契約費用は通常5万円です.(作業内容や条件によって~10万円+交通費となります).金額と内容は話し合って決めます.

・プラン提出後,1ヶ月以内の本契約の場合は,設計監理料に仮契約料金を含みます.

・金融機関へのローン相談資料(図面と見積書)も仮契約費用内で作成します.

・提案するプランはあくまで初期のものです.今後の方向性を探るためのものです.

最終的には,必ず納得いただけるプラン・デザインを提案します

たたき台のプラン作成

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f_img09 設計監理契約  設計業務のスタート

米村の話や姿勢,プレゼンテーションに納得いただけましたら,本契約となります.

・設計監理料金は想定する総工事費の13%前後+(構造設計費(外注)2%)+(交通費)になります.

・構造設計料が別途かかることがあります.構造事務所,規模,工法などによって変わります.

・構造設計 料の目安は総工事費の2.0%です.(目安は30万~60万)

・交通費は現地までの40-50往復前後の金額になります(遠距離の場合).

・総工事費1900万円以下の場合一律230万(税別)+(交通費)+(構造設計料)としています.

・全ての項目に説明,合意の上決定します,

・一般的に,契約時に1/3.着工時1/3.工事完成時1/3の請求になります.

・全体のスケジュール表(スケジュール表)を作成します,

・土地の取引やローンの関係でプロジェクトが遂行できなくなった場合は契約は無効(=解除)となります.法律にのっとり重要事項説明を行います.

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f_img11 基本計画・基本設計・実施設計  設計

「基本計画」「基本設計」「実施設計」の3段階で進めていきます.

・設計期間は,目安として契約から着工までの約半年間と考えてください.

・打合せは1~2週間に一度のペースですが,メールでの意見交換は随時行います.

・「基本計画」とは,敷地に対する配置計画,ボリュームの検討,資金計画の確定,家づくりの方向性の確認.デザインの検討などを行います.

・「基本設計」とは,具体的にプラン,デザインの詰めを行います.収納計画,動線計画,水回り,キッチン等の検討,素材の検討などです.

・「実施設計」とは,工事のため,見積りの精度をあげるために描く作図業務を言います.50枚以上の枚数になります.

いい建築をつくるコツは、実施設計に入るまでにプランやデザインをしっかり固めること.納得のいくまで意見交換をすることです.

・実施設計着手後の変更は基本的に望まれません.特に構造設計が動き初めての変更は有料になります.

基本計画・基本設計・実施設計

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f_img13 図面アップ/施工会社見積り  見積り

図面を.施工会社に提出します.

・施工会社の見積り期間は通常3週間です.

・施工会社の候補を事前に数社リストアップします.

・1社に絞って見積り依頼する事もあります.

・施工会社とは一生のおつきあいなので慎重に決定します.

図面アップ施工会社見積もリ

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f_img15 確認申請  行政による審査

確認申請を役所または民間に提出します.

・役所に申請を出すか民間に出すかを打合せによって決めます.

・木造2階建ての場合,民間で1週間程.役所で2~3週間の期間がかかります.

・申請手数料は建築主の負担になります.(木造二階 建て100㎡超で役所(神奈川県)で28000円、民間で28000円相当です)

・長期優良住宅,フラット35等の申請プロジェクトは別途申請があり,設計料以外に作業料を別途請求する事があります.事前に相談します.

・地域によって,行政指導によって以外の申請業務があるときがあります.場合によっては申請の作業料を別途請求する事があります.事前に相談します.

確認申請

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f_img17 工事金額と設計仕様の調整  施工会社の決定

施工会社を内定し,最終的な工事金額の調整を行います.

・施工会社から提出された見積書を査定し施工会社を決定します.

・金額だけでなく,施工能力やコミュニケーション能力,経営状況も判断材料になります.

・予算オーバーした場合は、その分の調整のリストを至急作成し打合せをおこないます.

最終的に合意に達した「仕様」と「金額」に対して工事請負契約を結びます

・仕様変更に基づき設計図を修正します.

工事金額と設計仕様の調整

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f_img19 工事契約/地鎮祭   着工

地鎮祭を行ってから工事がはじまります.

・地鎮祭の日時,神社を決めます.大安の日が多いです.

・地鎮祭に必要な事項はご説明します.

・着工後は建築家は監理者として定期的に現場におもむき,工程の確認や打合せを行います.

工事期間は約半年です

・基礎工事では,地盤面の確認,配筋,型枠等の確認.コンクリートの品質の確認 を行います.

・瑕疵保険の機関による配筋検査を受けます.

・プレカット(木造の場合軸組)の施工図の打合せおよび承認を行います.

工事契約、地鎮祭

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f_img21 上棟  上棟式

上棟式を行います(任意),

・上棟式は建築主が主宰するものですが,もちろん相談にのります.

・工事現場の結団式のような位置づけになります.

・お互いの顔が見える関係はいい仕事をする基本です,

・構造体の検査を行います,

上棟

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f_img23 現場定例打合せ  最終決定/承認

定期的に建築主を交えて現場打合せを行います.

・土曜日に行う事が多いです.

・その他監理者として随時現場打合せを行います.

・サッシ(ガラス)の仕様,屋根,外壁の色などの確認を行います.

・キッチン,浴室,洗面スペース等の設備機器などの確認を行います.

・フローリングや壁,天井,造作家具などの内装仕様の確認を行います.

・コンセントの位置,スイッチの位置,テレビ端子の位置,インターホンの位置,電話端子の位置,LAN端子の位置などの確認を行います.

・その他の仕様の最終確認,承認を行います.

・色彩の決定などを行います.

現場定例打合せ

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f_img25 各種竣工検査・引渡し  完成引越し

いよいよ完成です

・工事終了に近づいたときに、建築主を交えて施主竣工検査を行います.

・施工者,監理者,瑕疵保険の検査を行います.

・申請手数料は建築主の負担になります,(木造二階建て100㎡超で役所(神奈川県)で25000円、民間で32000円相当です)

・その他,電気,上下水道の検査を受けます.

・問題が解決したら竣工・引渡しとなります.

・引渡し直前にオープンハウスの開催をお願いすることがあります.

各種竣工検査・引渡し

お問い合わせ

オープンハウスの光景

オープンハウスの光景

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