家づくりの流れ | 別荘建築なら建築家米村和夫主宰の風のアトリエまで

家づくりの方法は一般に次の３つの方法があります

　(1)　ハウスメーカーに依頼（住宅展示場に．．．）

　(2)　知り合い，又は近くの工務店に依頼

　(3)　建築家(設計事務所)に依頼

・それぞれの方法の長所，短所をチェックする必要があります．

・本リンク「家づくり3つの方法」を参考にしてください．

・なぜ家を建てるのか？何坪でいくらで．．．それ以外にも大事な事，こだわりもあると思います，“家への思い”をあらためて考えてみましょう．

第一歩はメールまたは電話(0466-60-6050)にて問い合わせ下さい．

・気軽に相談下さい．敷居は高くありません．

・弊社の対応範囲は関東圏全域ですが，縁があれば全国対応いたします．

・過去には北は北海道岩内，西は神戸まで経験があります．

・別荘地（那須，軽井沢，熱海，伊豆，富士五湖，八ヶ岳，その他離島など)も対応いたします．

・インターネットからの問い合わせが多いのが弊社の特徴です．

・土地取得前からの相談が約半数です．弊社の特徴です．

事務所に来所いただくか，または米村が伺います．

・作業（＝作図等）の伴わない相談は無料です．

・平日夜間，土曜日，日曜日，祝日も可能です．

・米村が訪問する場合，遠距離の場合交通費は実費請求します．

・思った事，不安な事，疑問に思う事，何でもお話しください．

・設計事務所の業務や方針について，設計料についてお話しします．

・スケジュールや敷地，資金計画，要望について意見交換をします．

意見交換等をしたうえで，たたき台としてのプランを作成する業務（＝仮契約）を依頼する場合，仮契約の説明をします．要望をもとにプレゼン用プランを”数案”作成します．期間は1～2週間後に提示します．

・仮契約費用は通常5万円です．（作業内容や条件によって～10万円＋交通費となります）．金額と内容は話し合って決めます．

・プラン提出後，1ヶ月以内の本契約の場合は，設計監理料に仮契約料金を含みます．

・金融機関へのローン相談資料（図面と見積書）も仮契約費用内で作成します．

・提案するプランはあくまで初期のものです．今後の方向性を探るためのものです．

・最終的には，必ず納得いただけるプラン・デザインを提案します．

米村の話や姿勢，プレゼンテーションに納得いただけましたら，本契約となります．

・設計監理料金は想定する総工事費の13％前後＋(構造設計費(外注)2％)+(交通費)になります．

・構造設計料が別途かかることがあります．構造事務所，規模，工法などによって変わります．

・構造設計 料の目安は総工事費の2.0％です．（目安は30万～60万）

・交通費は現地までの40-50往復前後の金額になります(遠距離の場合)．

・総工事費1900万円以下の場合一律230万（税別）+(交通費）+(構造設計料)としています．

・全ての項目に説明，合意の上決定します，

・一般的に，契約時に1/3．着工時1/3．工事完成時1/3の請求になります．

・全体のスケジュール表(スケジュール表)を作成します，

・土地の取引やローンの関係でプロジェクトが遂行できなくなった場合は契約は無効（＝解除）となります．法律にのっとり重要事項説明を行います．

「基本計画」「基本設計」「実施設計」の3段階で進めていきます．

・設計期間は，目安として契約から着工までの約半年間と考えてください．

・打合せは1～2週間に一度のペースですが，メールでの意見交換は随時行います．

・「基本計画」とは，敷地に対する配置計画，ボリュームの検討，資金計画の確定，家づくりの方向性の確認．デザインの検討などを行います．

・「基本設計」とは，具体的にプラン，デザインの詰めを行います．収納計画，動線計画，水回り，キッチン等の検討，素材の検討などです．

・「実施設計」とは，工事のため，見積りの精度をあげるために描く作図業務を言います．50枚以上の枚数になります．

・いい建築をつくるコツは、実施設計に入るまでにプランやデザインをしっかり固めること．納得のいくまで意見交換をすることです．

・実施設計着手後の変更は基本的に望まれません．特に構造設計が動き初めての変更は有料になります．

図面を．施工会社に提出します．

・施工会社の見積り期間は通常３週間です．

・施工会社の候補を事前に数社リストアップします．

・1社に絞って見積り依頼する事もあります．

・施工会社とは一生のおつきあいなので慎重に決定します．

確認申請を役所または民間に提出します．

・役所に申請を出すか民間に出すかを打合せによって決めます．

・木造２階建ての場合，民間で1週間程．役所で2～3週間の期間がかかります．

・申請手数料は建築主の負担になります．（木造二階 建て100㎡超で役所（神奈川県）で28000円、民間で28000円相当です）

・長期優良住宅，フラット35等の申請プロジェクトは別途申請があり，設計料以外に作業料を別途請求する事があります．事前に相談します．

・地域によって，行政指導によって以外の申請業務があるときがあります．場合によっては申請の作業料を別途請求する事があります．事前に相談します．

施工会社を内定し，最終的な工事金額の調整を行います．

・施工会社から提出された見積書を査定し施工会社を決定します．

・金額だけでなく，施工能力やコミュニケーション能力，経営状況も判断材料になります．

・予算オーバーした場合は、その分の調整のリストを至急作成し打合せをおこないます．

・最終的に合意に達した「仕様」と「金額」に対して工事請負契約を結びます．

・仕様変更に基づき設計図を修正します．

地鎮祭を行ってから工事がはじまります．

・地鎮祭の日時，神社を決めます．大安の日が多いです．

・地鎮祭に必要な事項はご説明します．

・着工後は建築家は監理者として定期的に現場におもむき，工程の確認や打合せを行います．

・工事期間は約半年です．

・基礎工事では，地盤面の確認，配筋，型枠等の確認．コンクリートの品質の確認 を行います．

・瑕疵保険の機関による配筋検査を受けます．

・プレカット（木造の場合軸組）の施工図の打合せおよび承認を行います．

上棟式を行います（任意），

・上棟式は建築主が主宰するものですが，もちろん相談にのります．

・工事現場の結団式のような位置づけになります．

・お互いの顔が見える関係はいい仕事をする基本です，

・構造体の検査を行います，

定期的に建築主を交えて現場打合せを行います．

・土曜日に行う事が多いです．

・その他監理者として随時現場打合せを行います．

・サッシ(ガラス）の仕様，屋根，外壁の色などの確認を行います．

・キッチン，浴室，洗面スペース等の設備機器などの確認を行います．

・フローリングや壁，天井，造作家具などの内装仕様の確認を行います．

・コンセントの位置，スイッチの位置，テレビ端子の位置，インターホンの位置，電話端子の位置，LAN端子の位置などの確認を行います．

・その他の仕様の最終確認，承認を行います．

・色彩の決定などを行います．