健康イロハ

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持ち家志向が低下していますが,ソフト&コミュニケーションを大事にする時代です

2013年07月03日

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持ち家志向が低下しているとの話しを聞きました.

若い世代の所得の低下傾向や地震の不安,二重ローン
の話,,,持ち家に対する価値観が変わり始めたので
しょうか.

しかし,一概に持ち家を否定している傾向とは思えな
い大事な傾向があります,

「自分らしい暮らし」「自分らしさ」「家族らしさ」
のこだわりを求める傾向です.
 
中古物件の改修(リフォーム,リノベーション)の傾向
賃貸物件でもある程度の改修を認める傾向もあります,

「自分らしい暮らし」願望は世代関係ないようです.

しかし、”自分らしさ”と言う”思い”を形にするのも難しい
ことです.その自分らしさ具現化のお手伝いが建築家の
仕事と思っています,

建築=ハードの時代はとっくに終わっているのですが、改
めてソフト&コミュニケーションを大事にする時代です,

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函南の斜面の家:基礎工事が始まり打合せを行いました

2013年07月02日

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函南の崖地の家の現場打合せに行って来ました.

基礎は普通の住宅の場合2回に分けてコンクリート
を打ち基礎が出来上がります.

斜面地の場合は設計の仕方によって変わりますが
今回は、深基礎(1),耐圧盤(2),耐圧盤(3),立ち上り
(4)と4回に分けてコンクリートを打設していきます.

今回は最初の(1)深基礎部分の立合いになります,
何故深基礎(深い基礎)を施工するか,それは地盤の
安定した支持層に基礎をのせて建物の荷重を乗せる事
や,崖地条例等の法的な指導により設計する事もあり
ます.

根切り工事(土の掘削)が終わった所で今日から型枠
を組み鉄筋の配筋を行います,

今日の目的の1つに支持層の確認があります,実際に
掘った土質の確認をする事です.事前のボーリング調査
では地盤が若干弱いと評価されていたのですが,全体的
に関東ローム層がでていて安心しました.

百戦錬磨の基礎工事の鳶の親方とも”問題無しの”の意見の
一致を確認したところです.

函南の崖地の家

函南の崖地の家

函南の崖地の家

函南の崖地の家

函南の崖地の家

函南の崖地の家

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函南の斜面の家:材木屋(プレカット)打合せを行いました

2013年06月24日

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函南の崖地の家(仮称)の現場打合せに行って来ました,
先週は雨で工事が進まなかったのですがいよいよスタート
(!?)になります.

敷地境界の確認.建物の配置の確認,基準となるレベルの
確認,浄化槽の位置などを確認します.

敷地には,解体前の住宅のテラスが残っています.そこに
椅子とテーブルを置き打合せをしました.写真の様に絶景
の景色を見ながらの打合せです.眼下にゴルフ場があるの
が特徴の敷地です.

写真は,材木屋(プレカット)さんとの打合せです.本日
は第1回目の打合せになります.お盆前に予定される”建て
方”ですが,それまでの打合せが建物の精度を決める生命線
になります.

木造とはいいながらも,主要の骨組みは工場でほぼ完全に
加工をされて現場に搬入されて1日で組み上がります.誤差
も間違いも許されない作業なのです.

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昨年秋からの湘南の写真を1ページにまとめてみました

2013年06月21日

昨年の秋よりオリンパスのミラーレス一眼を
使って写真を撮ってます,

それまではほとんど携帯電話のiPhoneで撮って
たのです.高級カメラを持てないが故に意地に
なって,iPhoneでも負けない写真を!と自分
に言い聞かせてました.

しかし....オリンパスがびっくりする様な
値段でミラーレス一眼を売り出してる事を知り
友人に勧められて購入しました.

今では,その繊細な描写力に頼りっきりです.

オリンパスに買い替えてからの写真を1ページ
にまとめてみました.

湘南写真集(2012秋〜2013春)

湘南写真集

湘南写真集2

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雨天で着工が足踏みしている現場の状況です.

2013年06月20日

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伊豆の国市,函南(かんなみ)の家の地鎮祭を行い
ましたが,その後台風の接近もあり天気はずっと
悪いです,現場での工事は進んでいません.

(基礎の施工図などは送られて来て、チェック作業
などは進行していますが)

雨天で工事が止まるのは,梅雨の時期に工事を着手
した現場の宿命です.現場監督の工事の段取りの調
整も大変な事だと思います.

かつて、同じ様な状況で台風が立て続けにやって来て
工事が2週間程進まずに建築主が「いつになったら..
..」とお怒りになった記憶がありますが,自然を
相手にするのが工事であり建築であり生活であるの
で理解していただくしかありません.施工側も工事が
伸びると困る事の方が多いです.

そんな着工が足踏みしている現場の状況です.

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伊豆の国市で地鎮祭を行いました. 伊豆の国市函南(かんなみ)の崖地の家(別荘)

2013年06月17日

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伊豆の国市で地鎮祭を行いました.富士箱根カントリークラブ
に面した崖地(傾斜地)の敷地になります,
設計事務所の設計監理業務の中で地鎮祭(着工式)は業務の
”折り返し地点”
です.

建築主と出会い,構想を練り,試行錯誤をしてさらに構想を
プランを,デザインを練り,,,見えなか
った形を具体化す
るため図面化していく作業に約半年.

これからの半年は.工務店さんと共に,敷地に実物の建築物
を建てて行く半年です.

既にかなりの疲労がありますが,明日からはいよいよ工事かと
思うと新しい元気が湧いて来ます!

感無量です! 伊豆の国市函南(かんなみ)の崖地の家(別荘)

伊豆の国市函南(かんなみ)の崖地の家(別荘)00215

伊豆の国市函南(かんなみ)の崖地の家(別荘)

伊豆の国市函南(かんなみ)の崖地の家(別荘)00223

伊豆の国市函南(かんなみ)の崖地の家(別荘)

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北鎌倉の明月院に行って来ました

2013年06月15日

20130621095309620

北鎌倉の明月院に行って来ました,別名あじさい寺.
誰もが知るお寺で,今があじさいが見頃です.観光
のピークだと思います.

北鎌倉駅を降りホームから人で一杯です.写真では
人の雑踏は伝わりませんが,風情を味わうには少々
厳しい状況です.

何時の日にか,人のいない明月院を自分のペースで
歩いて堪能したいものです.

ちなみに,気をつけたい事の一つに,熱中症です.
実はかかりました,程々の天気(晴れても曇っても
いないような)ですが湿度も高い中を長時間歩いた
事が原因かと思います.皆さん,気をつけて.

20130621095309620-北鎌倉,明月院,あじさい寺

北鎌倉の明月院,別名あじさい寺

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工務店を決めるには

2013年06月14日

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工事を請けていただく工務店を決める方法はいろいろあります.

一般に数社に相見積り(競争入札)することが知られています.

僕が採用する方法の一つとして基本設計の段階で数社に「概算
見積り」をだしてもらい,その中から1社に絞ってしまい最終的
な見積りをお願いする方法です.

勝手の知ってるエリアの工務店がある時は最初から1社に絞る事
も多いです.

新規におつきあいをする工務店とのやり取りが一番難しいです.

相手は,僕の事を知らないのが理由でしょうか....,質疑も
出ないし,“自分流”で解釈します.最後に思いきり予算オーバー
した見積りがでてきます.駆引きもあるのでしょうが,正直
お互いに時間の無駄です.コミュニケーションのない技術者同士
のコラボはあり得ないです.

相見積りもいいのですが,仮に100万円差額のあるA社とB 社の
見積りを精査すればその「差」は解消することが多く,金額だけ
では工事の質は比較出来ません.

そんな事を思いながら新たな場所での工務店さんとの末長い付き
合いを求める業務があります,

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百人町の家(敷地12坪!の家)
東京都新宿区(百人町) 2008.3竣工


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設計事務所と工務店の関係って...

2013年06月12日

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設計事務所と工務店って...

目標である建築物をより高品質につくるという意味では
全く同じ目標であり異論はありません.

が,1つデリケートな違いがあります.

建築主は設計事務所と結ぶ設計監理契約は,建築主の利益
を守るための代理人契約である事です.
工務店と建築主との契約は品質,コストに基づくものです.

僕たちは修業時代からこの意識を師から叩き込まれ血となり
肉となっていることが違うのではないかと...

しかし,建築家(設計事務所)によってスタンスは大きく
違います.過激な(?)人は工務店=悪である!と常に喧嘩
腰で向かって行く人もいます.

工務店や現場関係者は(過激な)建築家に痛い目,嫌な目に
あった人も
いるわけです.

その悲劇な出会いや勘違いやボタンの掛け違いがトラウマと
なり建築工事関係者は建築家アレルギーの人が多いことの一つ
ではないかと思います.

僕のスタンスは、建築をつくるためには上下関係等ないという
スタンスです.意見交換により解決方法,実現方法を探って行
くスタンスです.いい建築をつくるコツは,建築主と設計者と
施工者の3者が同じ方向を向き、同じ価値観を共有出来る事
だと確信しています,

同じ目的であるはずなのに....建築は奥が深いです,

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子供達が集まる土手の見える家
埼玉県朝霞市 2009.2竣工

400万円以上下がりました!

2013年06月11日

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某プロジェクトの着工の目処が決まり安堵のです.
思えば最初の工務店さんの見積もった金額
から仕様
変更をしないで400万円以上のコスト
ダウンです.

決して工務店の悪口を言ってるのではなく,見積り
作業の性格上各種協力業者から一気に集まって来る
見積書をまとめるので,ダブって拾われてる事もあ
るし,安全を見て高めに入ってる事が多いです.
それらを一つ一つリストアップして自分の考えであ
ったり,実績ではこう思う,いくらぐらいは下がる
という表を作成し工務店さんと話し合いをします.

さらにVEという提案をしたり,受け入れたりします.
VEとはValue Engineering の略で完成品をつくる
プロセスで材料の入手ルートや工法や加工手段を
変える事によってコストダウンを計る事を言います.
正確な提議のVEとは違いますがキッチンカウンター
を家具工事から大工工事に変える.吊り戸棚を特注品
から既製品に変える等によっても10万円,20万円の
差額がでたりしました.

400万円以上下げることは,この場でまとめる事は出
来ないです(守秘義務もあります)誤解も生ま
れます
が,建築主の代理人である設計者の重要性を感じ
ます,

設計者が独立した立場だからこそできることです,

田園風景まっただ中の家(四街道の家) 千葉県四街道市 2009年8月竣工
田園風景まっただ中の家(四街道の家)
千葉県四街道市 2009年8月竣工


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