12月13日(土曜日):建築よろず相談会/東京会場

2014年11月28日

よろず649

建築に関する事なんでも相談にのります.


東京会場: 建築よろず相談会
 12月13日(土曜日)
13:00~17:00

場所:LIXILショールーム東京
住所:東京都新宿区西新宿8-17-1
住友不動産新宿グランドタワー7F
TEL 03-4332-8888

一般社団法人建築よろず相談支援機構

■建築よろず相談会■(相談時間 2時間程度)
相談料
3,000(非事業用の土地・建物(居住用住宅等)・その他の土地・建物相談)
10,000(事業用の土地・建物の相談)

事前予約連絡先(予約が無くても当日参加できますが、お待ちいただく場合もあります。):
東京相談: 043-309-7996
大阪相談: 06-6694-3205
九州相談: 0944-33-1002


①建築トラブル相談の個別相談に一級建築士や弁護士が相談に応じます。契約書・図面・写真などをご持参ください。
②新築の個別相談に一級建築士が応じます。

よろず649

一般社団法人建築よろず相談支援機構
注文住宅,デザイナーズ住宅について神奈川湘南から発信!建築家米村和夫/風のアトリエ
米村和夫 :米村和夫建築アトリエ/風のアトリエ
251-0037 神奈川県藤沢市鵠沼海岸4-6-30-203

tel&fax  0466-60-6050 iPhone  090-9847-3200

完了検査「合格」です!:焼杉の家

2014年11月25日

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千葉県四街道市の焼杉の家では完了検査がありました.
検査するのは民間機関のUDI.

かなりの雨量の中,検査員が車で到着.外回りの確認
からと言うものの雨で境界杭の確認をするのがせいぜ
いです.検査員と一緒になって濡れながら一通り外回
りを確認し室内に移動.

あっという間に終了しました.「合格」です!

問題ある工事は何もしていませんが,ちょっとドキドキ
とする瞬間です.今まで何らかんらいくつかの項目を
指摘され、指摘箇所を是正し写真提出等の作業が発生
するのですが今回は,問題点無しの一発合格.

雨のおかげで,若干検査は簡素になったような気がしま
すが「合格」という響きは嬉しいものです.

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入間川沿いの家(リフォーム)の施工会社が決まりました

2014年11月24日

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入間川沿いの家(リフォーム)の施工会社が決まりました.

一般に,施工会社から提示された金額に対して,設計者側か
らの「意見」「仕分け」「提案」を伝えてこのぐらい下げる
事は可能かどうかの意見交換を行います.

今回の見積のテーマは,工事金額が決まっている事,11月
に工事契約をすることでした.

工事金額が決まっている以上着地点となるゴールは明快です,
どうやってその金額
にするか?という創意工夫と決意が必要
となります.

工事の手法も仕様も,場所によって,建築主によって,コス
トによって千差万別,柔軟な対応と判断が求められます.

今回,柔軟な対応と判断をしていただいたのは所沢の有限
会社加藤建築さんです.感謝です.

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目の前に入間川の河川敷が見渡せる素晴らしい環境です

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午後に海岸に出てみました

2014年11月23日

1123鵠沼海岸

明日の飯能での工事契約に向けての見積書が送られて
きます.その返事をして,準備をして,,,
諸雑用をこなす連休の日曜日です.

外は快晴.とても穏やかな気候で午後に海岸に出てみました.
多くの人たちがそれぞれのんびりとひと時を楽しん
でいます.

明日の工事契約はうまくいきそうです!

1123鵠沼海岸

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コンクリートの型枠が外れました...

2014年11月21日

四街道3

四街道の焼杉の家の外構工事が佳境に入ってます.

役所の完了検査の日時が25日に決まり、引渡し日も
決まり待った無しの状態です.

そのような緊張感の中,コンクリートの型枠が外れ
ました.......

ちょっと,コールドジョイント,ジャンカが出てい
ます.(ため息...)

コンクリート打ちの奥の深さを改めて感じます.

四街道2
門のデザイン.コンクリートでゲートを造ってます.黒系のカラー
クリアを塗装する予定です.

四街道3
比較的
シンプルな塀はほぼ完ぺきに打ち上がってます.

コールドジョイント(cold joint)とは、コンクリートを打ち重ねる適正な
時間の間隔を過ぎてコンクリートを打設した場合に、前に打ち込まれたコ
ンクリートの上に後から打ち込ま れたコンクリートが一体化しない状態と
なって、打ち重ねた部分に不連続な面が生じる こと,
by Wikipedia

ジャンカは、コンクリートの打設不良の事例の一つ。締め固め不足やセメ
ントと砂利の 分離、また型枠下端からのセメントペーストの漏れにより空
隙ができ強度が下がり、脆く なっている状態を言う。豆板(まめいた)と
呼ぶ場合もある。
by Wikipedia

《コメント》あくまでも,建築物本体のコンクリートではないので建築物の
強度が弱くなるという問題にはなりません.

 

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見積書を見て納得のいかないことばかり

2014年11月20日

atami-001

某プロジェクトの見積りで苦戦中の日々で胃が痛いです.
施工会社の見積書を見ていろいろ思うのですがどう考え
ても納得のいかないことばかり.....

例えば,塗装工事を例に

柱が10本あるとして,1本につき1万円として計10万円と
計上.

壁が50平米あるとして,平米単価3000円として15万円と
計上.

天井が30平米として,平米単価3000円として9万円と
計上.

建具が3カ所で1カ所につき1万円として3万円と計上.

諸経費,交通費等で20万

このように積み上げて行きますと.10万+15万+9万+3万
+20万 = 57万!というような衝撃的な価格になって
いくのですが,では実際に現場で何日間作業をするのか?
というと.せいぜい5日間.1日の日当が2万円として10
万円.交通費,材料費,諸経費を加えても20万相当では
ないでしょうか?

この素朴な疑問に施工会社は応えてくれない.

あくまでも,架空の数字ですが,このような見積をして
るかぎり設計者と建築主の思いと,施工者の気持の差は
開くばかりです.

atami-001
写真:熱海桜沢別荘地の家

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コンクリートを打っています

2014年11月18日

四街道1

四街道の焼杉の家では,外構工事が始まっています.
塀のコンクリートを打っています.

この住宅は,外部回りが出来てこないと,どうも
デザインのバランスがとれません.

諸事情で,外構工事に着手することが出来ずストレス
が溜まって
ましたがようやくです.....

工程監理...難しいです.

四街道1

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冬が近づいている事を思わせるひと時でした.

2014年11月16日

森戸海岸88

 

今週はずっと外出続きでした.夕陽をずっと見ていなかった
ような気がします.

昨日は,葉山の加地邸の見学に葉山に行ってきました.

その帰りに直ぐ近くの葉山の森戸海岸に寄りました.太陽が
沈んだ直後でしたが,富士山が綺麗に見えました.空気が澄
み冬が近づいている事を思わせるひと時でした.
森戸海岸88

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遠藤新設計の葉山にある加地邸を見学して来ました

2014年11月15日

加地邸6

葉山にある加地邸という住宅が10月と11月の週末のみ公開
されているので見学して来ました.

この建築は帝国ホテルの設計で知られる建築家フランク・
ロイド・ライトの設計の流れを組む日本人建築家遠藤新の
設計による重要な建築物です.

個人住宅で今まで公開されてこなかったのですが,今年
の秋になって限定的に公開されました.築86年もの年月
を経ているそうですが美しさ,設計者や施工に関わった
人達の執念やエネルギーを感じる作品でした.

内部の撮影は禁止されているので外部の写真を紹介します.

加地邸6
建物の外観.水平性を強調したデザインはフランク・ロイド・ライト
の作風が色濃く残る貴重な作品です.

加地邸4
玄関まわり,大谷石の階段,大谷石の造形的な組み方は全体に強い
ライト作品(遠藤新の作品)を演出しています.

加地邸5
屋根の造形は,銅板による板金職人の技が欠かせない事がわかり
ます.屋根の頂部にある立方体のキューブは屋根の換気口と思わ
れます.

加地邸1
リビングと庭をつなぐサンルーム状の半外部空間のテラス.公開日は
ここでコーヒーを売っていました.とてもいい雰囲気の空間です.

加地邸2
86年もの間,どこまでメンテナンスをしてきたのかはわかりません
が,古くなっても劣化しても絵になる雰囲気です.

加地邸3
エントランス前のポーチ空間.大谷石でつくられたベンチ.

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建築主の利益を守れない建築家がいるという事実

2014年11月04日

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11月1日(土曜日)は建築よろず相談に参加してきました.

相談内容の詳細は語れませんが,設計事務所に対する不信感で相談に
来られたお客さんがいました.

いつも,家づくりのスタートは”,良きパートナーとなる建築家との出
会いから”と言っていますが建築家は”皆”良い建築家ではないことを痛
感しました.

建築主の利益を守れない建築家がいるという事実.寂しいものです.

izu-001
伊豆の国市函南(かんなみ)の崖地の別荘(2014年1月竣工)

告知:12月13日(土曜日)新宿LIXILショールームにて相談会が
あります.紛争について,これから家づくりをする方,是非ご来場を

一般社団法人 建築よろず相談支援機構|建築相談会

東京会場:建築よろず相談会
12月13日(土曜日)13:00~17:00
LIXILショールーム東京
東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F
予約:047-321-4632

・各会場共通で相談料は3000円です.事業用の土地建物の相談は10000円
になります.
・予約がなくても当日参加できますが,お待ち頂く場合があります.
・個別相談に一級建築士、弁護士が応じます.契約書、図面、写真等をご持参
ください.
・新築の相談にも応じます.

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