健康イロハ

市街化調整区域は

2017年08月09日

市街化調整区域。。。。通常土地の購入を考えている人にとって、注意する項目の1つ
が「市街化区域」です。買ってはいけない土地です。

市街化調整区域とは、市街化(都市化、開発行為)を調整(抑制)する区域であり、
ずばり言うと「建物を作ることができないエリア」です。主に田んぼや畑、果樹園
など農業を主として営んでる地域、山の中の奥地、海岸沿いの砂浜や砂丘などが該当
する。だいたい国土の10%程しかない(?)のである。

そんな市街化区域ですが、私の事務所のプロジェクトを振り返ってみると結構あります。
別荘などは山の中の環境ということもあり意外と多いです。このような土地に何故、家や
別荘が建てられるのか?と言いますと、市街化調整区域を行政が設定する前に既に別荘地
として開発されていたからである。これを既存宅地権と言います。

続く

 

 

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現在、市街化調整区域内で発生している複雑な諸問題を解決するために秋川エリアに
通い始めて数年になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

市街化調整区域とは、都市計画法により「市街化するのを抑制する(=調整する)区域」
もっとわかりやすく言えば「郊外環境を維持するエリア」=「建物建設禁止のエリア」=
「田舎であり続けるエリア」という行政主導の区域の設定です。

一般に、市街化調整区域は、農地、山奥の山林、海岸、砂漠地帯で、家づくりなどで関
わることは稀なのですが、最近、私の関わる敷地が国土のわずか10%程度と言われる
「市街化調整区域」に該当する話が多いような気がします。

市街化調整区域での建築の可能性は、以前より建築物があり「住む権利を持っていること」
「公共の利益になる施設になること」です。

 

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